消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。

　　日常维保的主要内容和事项如下：

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

　　3、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

　　4、视消防工程大小，公司、厂区可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

　　5、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　6、找寻专业的探测器清洗商，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

消防设施维保的基本内容及流程

消防维保：是对建筑物的消防设施进行维修和保养；是消防系统发挥正常功能的前提保障。

维保流程:

建立消防档案—摸底考查—消防检测—排除故障—检验报告—维护保养—应急检修定期回访—用户满意— 维保是如何全面快速进行的?

一、签订合同

对建筑物的消防设施进行摸底考查；

与用户协商,签定维保合同；

二、检测维修

对消防设施进行联合检查,并出具检查报告；

根据报告进行维修；

对消防设施进行检测,并出具正规检测报告；

三、维护保养

对消防设施定期进行维护保养,维保期间,接到客户电话,迅速到达现场。

①定期检查和测试火灾报警系统。

A.测试火警控制器的各项功能。

B.批量使用专用检测仪器测试检测器的动作和确认灯显示。

C.每年对备用电源进行1-2次充放电测试和1-3次主电源与备用电源的自动切换测试。北京消防设施维护保养专职从事消防系统维护服务。

②定期检查和测试消防系统联动设备。

A.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做两次消防联动试验。

B.每年对火灾事故广播进行两次消防联动测试。

C.每年电梯都要强制停在消防联动测试的一楼两次。

D.每年对消防控制室消防通信设备进行两次对讲测试。

E.强制切断非消防电源的消防联动试验每年进行两次。

③修复火灾自动报警系统控制电路和联动电路的故障。

④修复火灾自动报警系统的故障。

⑤检查火灾自动报警系统的消防通信线路、消防主机电源、消防主机接地线故障。

消防设施维保

(2)消火栓系统维护

①每月消防泵启动试验，消火栓按钮联动启动试验。

②每月检查系统上的所有控制阀，确保控制阀处于正常工作状态。

③每月检查消火栓，发现问题及时处理。

④每季度对最不利的消火栓进行静压试验。

⑤每半年检查室内消火栓箱内的水枪、软管等设备，发现问题及时通知用户。

⑥每年检查水泵接合器的接口和附件。北京消防系统维护机构。

⑦每年抽查消火栓的出水口。每年检查重点部位消防栓出水口。

消防维保流程

(3)自动喷水灭火系统维护保养

①每月检查水源控制阀和报警阀组，确保系统所有阀门处于工作状态。

②喷淋泵的启动和运行试验应每月进行一次。

③每月启动电磁阀一次，如有异常立即通知贵司及时更换。

④每月对喷嘴进行一次目视检查，如发现异常喷嘴，应及时更换，并及时清除喷嘴上的异物。北京消防设施维保专职提供消防维护维保服务。

⑤每季度对湿式报警阀旁边的放水试验阀进行放水试验，以验证湿式报警阀的供水能力。

⑥每六个月，通过终端水测试装置测试水流指示器。

⑦每年检查水泵接合器的接口和附件，并执行维护。

⑧每年检查消防水池、消防水箱、消防气压给水设备的消防蓄水位和消防气压给水设备的压力，发现问题及时处理。北京消防系统维护公司。

(4)气体灭火系统

①检查和维护气体控制面板，确保正常运行。

②检查气缸压力是否符合规范要求，有无泄漏。

③检查试验的手动和自动放气装置是否正常。

④模拟自动报警系统中的烟雾和温度探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制面板上是否有放气信号，警铃和蜂鸣器是否动作。

⑤每月检查控制面板的功能和气缸压力是否正常。

⑥每季度检查和测试手动和自动放气装置。

⑦每季度模拟烟雾、温度探测器的动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否灵敏。北京消防维保公司专业消防设施维护保养敬请垂询。